Студия 33 м² в кирпичном доме — ЖК «Три поколения

Адрес: Кемерово, Бульвар Строителей, 71

Сдача: I кв. 2027

Параметры: 33,0 м², Потолки 2,7 м, Свободная планировка, Кирпичный дом

Цена: от 3 450 000 ₽ Ипотека от 6% Возможна рассрочка

Для кого подходит квартира студия?

Инвесторы (сдача в аренду)
- Близость к ВУЗам - стабильный спрос от студентов
- 33 м² - самый ликвидный формат аренды в Кемерово
- Ремонт «под ключ» можно включить в ипотеку - сразу готовый арендный продукт
Молодые специалисты
- Оптимально для 1 человека или пары без детей
- Свободная планировка: зонируете под себя: спальня + кабинет
- Закрытый двор + видеонаблюдение
Родители студента

Своё жильё рядом с учебными заведениями
Малоэтажный формат - спокойная среда без шума и толп
Старшее поколение (дополнительное жильё)

Маленькая площадь - низкие коммунальные платежи
Тихий двор без машин - комфорт и безопасность

Логика планировки и особенности

Логика планировки:

Свободная планировка - вы сами решаете, где спальня, а где гостиная
Кухонная зона вынесена к вентшахте - запахи не идут в жилую зону
Большое окно в пол - визуально расширяет пространство + больше света

Вид из окон:

Окна выходят во двор
Вид на закрытую территорию ЖК, детскую площадку
Сторона: восток - мягкое утреннее солнце, нет перегрева летом

Этаж: 5 из 10

Не первый: тихо, безопасно, нет пыли с улицы
Не последний: нет риска протечек с крыши
Оптимальная высота - быстрый лифт, хороший вид

Особенности:

Ниша 1,2 м - идеальна под встроенный шкаф-купе
Высота потолков 2,7 м - можно сделать второй свет или антресоли
Черновая отделка - экономия + ремонт под ваш вкус

Важные ограничения:

Мокрые зоны (ванна, кухня) нельзя переносить за пределы проектных отметок
Несущие стены отмечены на плане серым - демонтаж запрещён

Инвестиционный потенциал

Арендная доходность:

Средняя ставка аренды студий в районе: 22 000 – 28 000 ₽/мес
При стоимости квартиры 3 450 000 ₽ - чистая доходность ~7-8% годовых
Включение ремонта в ипотеку - можно сдавать сразу после сдачи дома

Прогноз роста стоимости:

ЖК «Три поколения» находится в растущем районе (Бульвар Строителей)
Исторически: новостройки в этой локации дорожают на 12-18% в год до сдачи
После сдачи дома ожидается дополнительный рост на 10-15%

Ликвидность:

Студии 30-35 м² - самый востребованный формат на вторичном рынке Кемерово
Срок продажи аналогичных объектов: 14-21 день (при адекватной цене)
Высокий спрос со стороны студентов и молодых специалистов - стабильный пул покупателей

Способы покупки

Семейная ипотека
Ставка от 6% годовых
Партнёры: Сбер, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк
1
Рассрочка от застройщика без %
Оплачивайте квартиру частями - без переплат и без участия банка
Подходит всем гражданам РФ
2
Материнский капитал
Принимаем в качестве первоначального взноса
Помощь в оформлении документов
3
Ремонт в ипотеку — один договор, один платёж:
Варианты отделки: White Box • Семейный • Оптима • Комфорт • Премиум
Можно включить стоимость ремонта в тело ипотеки
Получаете готовое жилье «под ключ» сразу после сдачи дома
4

Почему эта квартира - удачный выбор

Кирпичный дом

Отличная тепло- и шумоизоляция
Экономия на коммуналбных платежах
Закрытая территория
- Двор без машин,
- Видеонаблюдение
- Контроль доступа
- Безопасность 24/7
Экологическое окружение
- Бульвар Строителей - зеленая зона
- Свежий воздух, прогулочные аллеи
Гибкая свободная планировка
- Зонируете под себя
Малоэтажная застройка
- Меньше соседей
- лифт не перегружен
Высокая ликвидность

Студии до 35 м² 0 самый востребованный формат на рынке аренды и перепродажи.