Витрина предложения

Студия 33,0 м² в кирпичном доме — ЖК «Три поколения»

Адрес: Кемерово, Бульвар Строителей, 71 к13

Сдача: II кв. 2027

Параметры: 33,0 м², Потолки 2,7 м, Свободная планировка, Кирпичный дом

Цена: от 4 290 000 ₽ • Ипотека от 6% • Возможна рассрочка

Для кого подходит квартира?

Инвесторы (сдача в аренду)
- Близость к ВУЗам - стабильный спрос от студентов
- 33 м² - самый ликвидный формат аренды в Кемерово
- Ремонт «под ключ» можно включить в ипотеку - готовый арендный продукт
Молодые специалисты
- Оптимально для 1 человека или пары без детей
Родители студента

Своё жильё рядом с учебными заведениями
Малоэтажный формат - спокойная среда без шума
Старшее поколение

Маленькая площадь - низкие коммунальные платежи
Спокойная атмосфера и меньше ежедневного шума по сравнению с крупными жилыми комплексами

Логика планировки и особенности

Логика планировки:

Кухонная зона вынесена к вентшахте - запахи не идут в жилую зону
Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под свой сценарий жизни — от компактной студии до квартиры с отдельной зоной спальни
Вид из окон:

Окна выходят во двор или на бульвар Строителей
Сторона: восток - яркое утреннее солнце, запад – мягкое вечернее солнце. Нет перегрева летом
Особенности:

Просторная лоджия даст дополнительное место хранения
Высота потолков 2,7 м — можно предусмотреть антресольное хранение или визуально увеличить пространство светлыми решениями
Черновая отделка - экономия + ремонт под ваш вкус
Важные ограничения:

Мокрые зоны (ванна, кухня) нельзя переносить за пределы проектных отметок
Несущие стены отмечены на плане серым - демонтаж запрещён

Инвестиционный потенциал

Арендная доходность:

Средняя ставка аренды студий в районе: 22 000 – 28 000 ₽/мес
При стоимости квартиры 4 290 000 ₽ - чистая доходность ~7-8% годовых
Включение ремонта в ипотеку - можно сдавать сразу после сдачи дома

Ликвидность:

Студии площадью 30–35 м² стабильно востребованы как для аренды, так и для перепродажи благодаря доступной стоимости и удобному формату
Высокий спрос со стороны студентов и молодых специалистов

Способы покупки

Семейная ипотека
Ставка от 6% годовых
Партнёры: Сбер, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк
1
Рассрочка от застройщика без %
Оплачивайте квартиру частями - без переплат и без участия банка
Подходит всем гражданам РФ
2
Материнский капитал
Принимаем в качестве первоначального взноса
3
Ипотека без ПВ
- Поможем использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
- Подберём решение при недостаточном первоначальном взносе
4
Ремонт в ипотеку — один договор, один платёж:
Варианты отделки: White Box • Семейный • Оптима • Комфорт • Премиум
Можно включить стоимость ремонта в тело ипотеки
5

Почему эта квартира - удачный выбор

Кирпичный дом

Отличная тепло- и шумоизоляция
Экологическое окружение
- Металлплощадка - зеленая зона
- Свежий воздух, прогулочные аллеи
Малоэтажная застройка
- Меньше соседей
- Лифт не перегружен
Высокая ликвидность
- Студии 30–35 м² — один из самых востребованных форматов аренды и перепродажи.