Витрина предложения

Квартира 52,7 м² в кирпичном доме — ЖК «Три поколения»

Адрес: Кемерово, Бульвар Строителей, 71 к13

Сдача: II кв. 2027

Параметры: 52,7 м², Потолки 2,7 м, Свободная планировка, Кирпичный дом

Цена: от 6 376 700 ₽ • Ипотека от 6% • Возможна рассрочка

Для кого подходит квартира?

Семьи с ребёнком
- Возможность сделать полноценную двухкомнатную или трехкомнатную квартиру
- Отдельные спальни для родителей и ребёнка
- Просторная кухня-гостиная для совместного отдыха и приёма гостей
Молодые семьи на перспективу
- Можно начать с двухкомнатной планировки, а позже адаптировать пространство под растущую семью
- Свободная планировка позволяет организовать квартиру под свой сценарий жизни
Инвесторы (сдача в аренду)
- Востребованный семейный формат аренды
- Подходит для долгосрочной аренды семьям и молодым специалистам
- Возможность включить ремонт в ипотеку и получить готовый арендный продукт
Родители взрослых детей или студентов
- Достаточно пространства для комфортного проживания двух человек
- Можно организовать отдельную спальню и просторную общую зону
- Тихий малоэтажный формат без высокой плотности жителей

Логика планировки и особенности

Логика планировки:
Свободная планировка позволяет реализовать два популярных сценария:
- Просторная двухкомнатная квартира — кухня-гостиная + спальня + гардеробная
- Функциональная трёхкомнатная квартира — кухня-гостиная + две отдельные спальни
Кухонная зона расположена рядом с вентшахтой — это упрощает организацию коммуникаций и сохраняет жилое пространство более функциональным

Большая площадь квартиры позволяет организовать полноценные системы хранения без перегрузки пространства шкафами
Вид из окон:

Окна выходят во двор или на бульвар Строителей
Сторона: восток — яркое утреннее солнце, запад — мягкое вечернее солнце. Нет перегрева летом
Особенности:

Просторная лоджия подойдет для дополнительного хранения, рабочей зоны или места отдыха
Высота потолков 2,7 м визуально делает пространство более свободным и светлым
Черновая отделка — возможность реализовать интерьер полностью под себя
Важные ограничения:

Мокрые зоны (ванна, кухня) нельзя переносить за пределы проектных отметок
Несущие стены отмечены на плане серым — демонтаж запрещён

Инвестиционный потенциал

Арендная доходность:

Средняя ставка аренды квартиры такого формата: около 45 000 ₽/мес
При стоимости квартиры 6 376 700 ₽ — ориентировочная валовая доходность составляет около 8,5% годовых
Семейные квартиры востребованы для долгосрочной аренды — ниже риск частой смены арендаторов
Включение ремонта в ипотеку позволяет быстрее подготовить квартиру к сдаче

Ликвидность:

Квартиры площадью 50–55 м² востребованы среди семей, молодых пар и покупателей, приобретающих жилье «на вырост»
Возможность сделать 2 или 3 комнаты расширяет круг потенциальных покупателей
Формат подходит как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций

Способы покупки

Семейная ипотека
Ставка от 6% годовых
Партнёры: Сбер, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк
1
Рассрочка от застройщика без %
Оплачивайте квартиру частями - без переплат и без участия банка
Подходит всем гражданам РФ
2
Материнский капитал
Принимаем в качестве первоначального взноса
Помощь в оформлении документов
3
Ремонт в ипотеку — один договор, один платёж:
Варианты отделки: White Box • Семейный • Оптима • Комфорт • Премиум
Можно включить стоимость ремонта в тело ипотеки
Получаете готовое жилье «под ключ» сразу после сдачи дома
4

Почему эта квартира - удачный выбор

Гибкость планировки

Одна квартира позволяет реализовать сразу несколько сценариев жизни — от просторной двухкомнатной квартиры до полноценной семейной трёхкомнатной
Кирпичный дом

Отличная тепло- и шумоизоляция
Экологическое окружение
- Металлплощадка — зеленая зона
- Свежий воздух, прогулочные аллеи
- Меньше соседей
- Более спокойная атмосфера для жизни семьи
- Лифт не перегружен
Рациональная площадь

52,7 м² — формат, в котором достаточно пространства для семьи, но при этом коммунальные платежи и стоимость содержания остаются заметно ниже, чем у больших квартир
Высокая ликвидность

Квартиры с возможностью гибкой перепланировки стабильно востребованы как среди семейных покупателей, так и среди арендаторов.